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成都贷款问题，就找贷小二

贷小二vx：

2025 年成都的房产抵押贷市场再度掀起波澜。成都的某一家银行突然对外宣布，房产抵押经营贷的最长授信期限被拉长到了 20 年，年化利率降低到了 2.5%，并且还支持新办理营业执照。你们所期盼的利率低、年限长的房产抵押贷，真的已经来到了。

成都某行将房产抵押贷期限拉长至20年！

利率跌至2.5%

1、利率战已触底，差异化成突破口

当前成都的房抵贷利率普遍已经跌破 3%。例如浙商银行的房抵贷利率是 2.4%，农商银行的房抵贷利率是 2.5%。然而，仅仅依靠降低利息已经很难去刺激客户的需求了。

银行亟需差异化的卖点，“长年限”正好能够填补市场的空白。对于那些担心中途需要归本续贷的经营贷用户来说，20 年无需归本续贷意味着可以有更稳定的资金规划。

2、楼市下行倒逼政策松绑

成都部分区域的房价相比峰值下降了超过 20%。传统的“7 成额度+短期续贷”模式经常出现“额度倒挂”的情况，需要补上差额。如果拉长贷款期限，就能够缓解客户在短期内的还款压力，同时也能降低银行业务的风险。

3、抢滩“长尾客户”

银行将客户通过长期产品进行锁定。未来一旦利率回升，由于“转贷成本高”这一因素，用户更倾向于留存。一位客户经理坦然表示：“当下放款存在困难，只能凭借长期产品来冲击规模。”

成都房产抵押贷款市场的需求在逐渐萎缩。客群的需求发生了本质的变化，从之前的“投资扩张”转变为“债务优化”。以往，房产抵押贷款的主力主要是创业的人和购房者，而如今，超过 60%的申请人是为了置换高息负债。银行因此不得不对产品结构进行调整，以适应市场需求的变化。

成都这家银行把房产抵押经营贷的期限延长到了 20 年，同时将利率下调到 2.5%。这既迎合了市场需求，也适合那些希望有较长贷款周期且利率较低的客户。这样做能够大大降低还款压力，还能节省可观的利息成本。

产品大纲

①利率最低2.5%

三年期最高7成：

贷款额度≥150万：2.5%起

额度30万–149万：2.7%起

五年期最高6成：

贷款额度≥150万：2.7%起

额度30万–149万：2.9%起

②期限：最长授信20年，单次贷款3-5年，到期可不归本续贷

对房子有以下要求：抵押物需为 70 年住宅；房龄要在 2005 年及之后建成；可以接受成都主城区以及近郊（包括温江、新都、郫都、龙泉、双流）的房子。

④其它要求：支持新注册营业执照、支持新过户不动产

贷小二总结

对于追求稳定长年限的群体来说，该行的政策调整具有很大优势。其利率低且期限长，还接受双薪。在征信要求方面很宽松，不太看重查询和负债情况。有资金周转需求的客户可以抓住这个政策窗口期，尽早申请以便早受益。

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